Wohnraumzweckentfremdung in Aachen

Zuletzt aktualisiert am 9. März 2021, 16:03 Uhr

Im Folgenden fassen wir für Sie die Regelungen zur Zweckentfremdung in Bezug auf Wohnen auf Zeit in Aachen zusammen.

Wunderflats unterstützt Sie dabei, Ihre möblierte Wohnung in Aachen zweckentfremdungskonform zu vermieten. Hunderte Vermieter in Aachen inserieren dazu bereits ihre Wohnungen auf unserer Plattform.

Wie ist die Zweckentfremdung in Aachen geregelt?

Auf Grundlage des Wohnungsaufsichtsgesetzes des Landes Nordrhein-Westfalen (§ 10 WAG NRW) besteht seit 2019 die Satzung zum Schutz und Erhalt von Wohnraum in Aachen (Wohnraumschutzsatzung). Die Satzung regelt die Zweckentfremdung von Wohnraum und ist in ihrer derzeitigen Form bis zum 31. Juli 2024 gültig. 

Welche Regelungen gelten in Aachen für möbliertes Wohnen auf Zeit?

Laut der Aachener Wohnraumschutzsatzung liegt eine Zweckentfremdung von Wohnraum unter anderem dann vor, wenn dieser “a. zum Zwecke einer gewerblichen Zimmervermietung, b. für Zwecke der Fremdenbeherbergung, c. zum möblierten Wohnen für einen Zeitraum unter drei Monaten, d. zur Nutzung als Schlafstätte / Matratzenlager überlassen oder genutzt wird” (§ 3 Abs. 1 Nr. 4 Wohnraumschutzsatzung). In Aachen ist daher für die zweckentfremdungskonforme Vermietung von möblierten Wohnungen auf Zeit eine Mindestmietdauer von drei Monaten gesetzlich vorgeschrieben.

Eine Zweckentfremdung von Wohnraum zeichnet sich der Aachener Wohnraumschutzsatzung zufolge insbesondere dadurch aus, dass der Wohn­raum jeweils nur für kurze Dauer an in der Regel wechselnde Nutzer überlassen wird, ohne dass diese dort ihren Wohnsitz anmelden. Dies ist zum Beispiel bei der tage- oder wochenweisen Vermietung an Touristen der Fall. Entscheidend ist laut der Satzung zusätzlich, dass bei der gewerblichen Zimmervermietung eine höhere Miete als bei einer auf Dauer angelegten Vermietung erzielt wird und/oder neben der Vermietung Zusatzleistungen, wie Wäschewechsel und Frühstück erbracht werden (§ 3 Abs. 1 Nr. 4 Wohnraumschutzsatzung). 

Folglich liegt bei der befristeten Vermietung Ihrer möblierten Wohnung dann keine Zweckentfremdung vor, wenn Sie die gesetzlich vorgeschriebene Mindestmietdauer von drei Monaten einhalten. Zusätzlich müssen die Mieter die Wohnung zum tatsächlichen Wohnen nutzen und dort ihren Wohnsitz anmelden. Stellen Sie dazu Ihren Mietern eine Wohnungsgeberbestätigung aus. Außerdem darf der Mietpreis die übliche Miete für eine dauerhafte Vermietung nicht deutlich übersteigen

Um mögliche Risiken für Sie als Vermieter zu vermeiden, setzen wir daher bei Wunderflats in Aachen immer automatisch eine Mindestmietdauer von drei Monaten voraus. Außerdem überprüfen wir den Aufenthaltsgrund aller Mietinteressenten, um sicherzustellen, dass diese die Wohnung tatsächlich zum Wohnen nutzen, beispielsweise während eines Arbeitsverhältnisses oder eines Auslandssemesters. 

In wenigen Ausnahmefällen gilt in Aachen keine Mindestmietdauer, nämlich wenn Sie Ihre selbst genutzte Hauptwohnung zeitweise untervermieten, solange dem Wohnraum dadurch nicht der Wohnzweck entzogen wird. Die Stadt Aachen geht davon aus, dass eine Wohnung dann nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt wird, wenn sie mehr als zwölf Wochen im Jahr untervermietet wird. Für bis zu zwölf Wochen im Jahr ist daher die tage-, wochen- oder monatsweise Überlassung Ihrer eigenen Hauptwohnung an wechselnde Nutzer erlaubt. Wenn Sie jedoch für mehr als zwölf Wochen im Jahr untervermieten möchten, müssen Sie entweder die Mindestmietdauer von drei Monaten einhalten oder eine behördliche Genehmigung einholen.

Bitte beachten Sie, dass Sie für die Untervermietung Ihrer selbst genutzten Mietwohnung die Erlaubnis Ihres Vermieters benötigen. Alle wichtigen Regelungen zum Thema Untervermietung haben wir hier für Sie zusammengestellt: Untervermietung – Darauf sollten Sie achten.

Wann benötige ich in Aachen eine Genehmigung für die Vermietung meiner möblierten Wohnung? 

Für die Vermietung Ihrer möblierten Wohnung auf Zeit benötigen Sie keine Genehmigung nach der Aachener Wohnraumschutzsatzung, solange Sie die Mindestmietdauer von drei Monaten einhalten, Ihre Mieter in der Wohnung ihren Wohnsitz anmelden und der erzielte Mietpreis die ortsübliche Miete nicht deutlich übersteigt. Außerdem benötigen Sie keine Genehmigung, wenn Sie Ihre selbst genutzte Hauptwohnung für weniger als zwölf Wochen im Jahr untervermieten. 

Wenn Sie jedoch eine Wohnung, bei der es sich nicht um Ihre selbst genutzte Hauptwohnung handelt, an wechselnde Personen für eine Mietdauer von unter drei Monaten überlassen möchten, benötigen Sie immer eine behördliche Genehmigung. Die Erteilung der Genehmigung kann davon abhängig gemacht werden, dass Ersatzwohnraum bereitgestellt oder eine Ausgleichszahlung geleistet wird (§ 4 Abs. 2, §§ 5, 6 Wohnraumschutzsatzung). 

Gebühren und Bußgelder bei Verstoß gegen das Zweckentfremdungsverbot in Aachen

Für die Genehmigung einer zweckfremden Nutzung von Wohnraum fällt in Aachen eine Gebühr in Höhe von 140 bis 600 Euro an. Bei einer zweckentfremdungskonformen Vermietung von möblierten Wohnungen auf Zeit mit Wunderflats entstehen diese Gebühren nicht. 

Die zweckfremde Nutzung von Wohnraum stellt eine Ordnungswidrigkeit dar, die in Aachen mit einem Bußgeld in Höhe von bis zu 50.000 Euro geahndet werden kann. 

Auch wenn auf behördliche Nachfrage Auskünfte nicht, nicht richtig oder nicht vollständig erteilt oder Unterlagen nicht oder nicht vollständig vorgelegt werden, kann ein Bußgeld in Höhe von bis zu 3.000 Euro verhängt werden.

Zuständige Behörden in Aachen

Für Auskünfte zur Zweckentfremdung von Wohnraum ist in Aachen der Fachbereich Wohnen, Soziales und Integration zuständig. Kontaktmöglichkeiten und weitere Informationen finden Sie auf der Webseite der Stadt Aachen.

Möbliert Vermieten auf Zeit mit Wunderflats in Aachen

In Aachen nutzen bereits hunderte Vermieter Wunderflats.com, um ihre möblierte Wohnung zweckentfremdungskonform zu vermieten. Über Wunderflats können Sie Ihre möblierte Wohnung im Vergleich zur kurzfristigen Ferienvermietung sicher und unkompliziert zum Zeitwohnen vermieten, wie wir in unserem Artikel Airbnb vs. Wunderflats: Vermietungsportale im Vergleich für Sie zusammengefasst haben.

 





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Verfasst von

Katharina Meinecke

Katharina Meinecke ist seit 2020 Autorin bei Wunderflats. Sie hat bereits in vielen Ländern gelebt und kennt daher die Bedürfnisse beim möblierten Wohnen auf Zeit aus erster Hand.

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