Airbnb vs. Wunderflats: Vermietungsportale im Vergleich

Zuletzt aktualisiert am 23. Januar 2020, 19:11 Uhr

Ob Ferienvermietung oder Vermietung von Zeitwohnen: So finden Sie heraus, welche Art der Vermietung am Besten zu Ihnen passt.

Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen steigt stetig an: Individuell geplante Reisen und berufsbedingte Umzüge in andere Städte oder Länder werden für viele immer selbstverständlicher. Doch so unterschiedlich die Gründe für das Mieten einer möblierten Wohnung sind, so unterschiedlich sind auch die Anbieter:

Sowohl das US-amerikanische Unternehmen Airbnb als auch das Berliner Startup Wunderflats bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre möblierte Wohnung zeitweise an verifizierte Interessenten zu vermieten. Doch während die 2008 gegründete Vermietungsplattform Airbnb weltweit private Unterkünfte an Touristen vermittelt und somit Reisenden in 191 Ländern eine Alternative zum Hotelaufenthalt bietet, ist Wunderflats Deutschlands führende Online-Plattform für möbliertes Wohnen auf Zeit. Ab einer Mietdauer von einem Monat finden Berufstätige, Berufseinsteiger und manchmal Studenten hier ihr eingerichtetes Zuhause, wenn sie für einen Neustart oder eine temporäre Beschäftigung in eine andere Stadt ziehen.

Wir haben beide Online-Marktplätze einmal genauer unter die Lupe genommen und die wichtigsten Unterscheidungsmerkmale in diesem Blogbeitrag zusammengefasst. Dabei beantworten wir die brennendsten Fragen, die für Sie als Vermieter relevant sind:

Ist die Vermietung über die Plattformen legal?

Besonders das Kurzzeit-Vermieten wird in deutschen Großstädten schwieriger: Portale wie Airbnb und deren Vermieter stehen immer mehr im Fokus der Berichterstattung und Behörden. Denn in Ballungsgebieten sind kurzzeitige Vermietungen ein Anzeichen dafür, dass Wohnungen nicht zum Wohnen, sondern als Beherbergung von Touristen – und somit zweckfremd – genutzt werden. 

Viele Vermieter fragen sich: Ist möbliertes Vermieten auf Zeit überhaupt noch erlaubt? Die Antwort lautet: Eindeutig ja, unter bestimmten Voraussetzungen. 

Voraussetzungen für die Vermietung mit Airbnb

Als Vermieter einer Ferienwohnung müssen Sie sich, neben den allgemeinen gesetzlichen Vorschriften, zunächst mit den lokalen Regelungen zur Zweckentfremdung auseinandersetzen. Wurde in Ihrer Kommune ein Zweckentfremdungsverbot verabschiedet, so gilt es zu überprüfen, ob Sie für die Vermietung Ihres Apartments an Touristen eine Registrierungsnummer sowie eine behördliche Genehmigung beantragen müssen. Sollten Sie die Voraussetzungen zur Kurzzeitvermietung Ihrer Wohnung nicht erfüllen, drohen Ihnen Bußgelder von bis zu 500.000 Euro. 

Voraussetzungen für die Vermietung mit Wunderflats

Vermieten Sie eine möblierte Wohnung auf Zeit, so dient Ihr Apartment nicht der Beherbergung von Touristen, sondern dem tatsächlichen Wohnen und das bleibt weiterhin legal. Beachten Sie dabei die Vorgaben Ihrer jeweiligen Kommune bezüglich der Mindestmietdauer und des Aufenthaltsgrunds Ihres Mieters, um sicherzustellen, dass Ihre Wohnung nicht zweckfremd genutzt wird. Weitere Details zu den rechtlichen Voraussetzungen für die möblierte Vermietung auf Zeit finden Sie hier: Die rechtliche Lage zum möblierten Vermieten auf Zeit

Welche Services bieten die Plattformen für Vermieter?

Plattformnutzung

Airbnb: Ausschließlich eigenständige Plattformnutzung für Vermieter

Wunderflats: Eigenständige Plattformnutzung der Vermieter möglich, persönliche Beratung durch unser Vermieter-Team

Kostenlose Services für Vermieter

Airbnb: Inserat auf Airbnb, Unterstützung bei der Preisgestaltung durch Pricing-Tool, globaler Kundenservice, Gastgeber-Garantie (deckt in bestimmten Fällen Sachschäden ab, wenn z.B. keine Kaution berechnet wurde), Abwicklung des Buchungsprozesses

Wunderflats: Inserat auf Wunderflats, persönliche Beratung, Fotografie Ihres Objekts, Spiegelung des Inserats auf kooperierenden Plattformen wie ImmobilienScout24, Abwicklung des Buchungsprozesses, Unterzeichnung eines rechtlich und behördlich geprüften Wohnmietvertrages

Verifizierung der Mieter

Airbnb: Verifizierung der E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Zahlungsdaten, Upload eines behördlichen Ausweisdokumentes möglich, Mieterbewertungen sind öffentlich einsehbar

Wunderflats: Verifizierung der Identität des Mieters über Ausweisdokumente, sowie Prüfung der Zahlungsfähigkeit durch einen Kontakt zum Arbeitgeber 

Verifizierung der Vermieter

Airbnb: Verifizierung der E-Mail-Adresse, Upload eines behördlichen Ausweisdokumentes möglich, Vermieterbewertungen sind öffentlich einsehbar

Wunderflats: Telefonische Verifizierung der Vermieter durch das Vermieter-Team bei Wunderflats, Verifizierung vor Ort durch einen Immobilienfotografen

Anfragen

Airbnb: Alle Mietanfragen gelangen direkt an den Vermieter

Wunderflats: Vermieter erhalten nur zu ihren Anforderungen passende Mietanfragen per E-Mail oder SMS-Benachrichtigung von Wunderflats

Mieterkommunikation

Airbnb: Die Kommunikation erfolgt direkt zwischen Vermieter und Mieter per E-Mail und SMS-Benachrichtigung

Wunderflats: Wunderflats beantwortet alle Fragen von Mietern und Vermietern zu einzelnen Wohnungen und dem Buchungsprozess. Nach Vertragsabschluss vermittelt Wunderflats die Kontaktdaten der beiden Parteien, damit sie die Details der Übergabe abstimmen können. 

Vertragsabwicklung

Airbnb: Die Buchung wird über die Plattform abgewickelt. In der Regel wird bei einer Vermietung über Airbnb kein Mietvertrag unterzeichnet.

Wunderflats: Wunderflats übernimmt die Vertragsabwicklung zwischen Vermieter und dem passenden Mieter

Von der Inseratserstellung bis zur Mietzahlung: Wie funktioniert die Vermietung auf den beiden Plattformen?

Die Vermietung bei Airbnb

  1. Sie erstellen ein Vermieter-Profil
  2. Sie inserieren Ihre Wohnung: Halten Sie dazu Fotos, sowie Informationen zu der Adresse und dem Mietpreis bereit.*
  3. Ihr Inserat geht nach bis zu sechs Stunden online
  4. Sie erhalten und beantworten alle Anfragen
  5. Sie sagen den Mietinteressenten zu/ab
  6. Die Zahlung wird über Airbnb abgewickelt. 24 Stunden nach Check-in Ihrer Gäste erhalten Sie die Miete abzüglich der Airbnb-Prozente.

*Sofern in Ihrer Kommune ein Zweckentfremdungsverbot gilt das eine Registrierungsnummer vorschreibt, so ist diese hier anzugeben

Die Vermietung bei Wunderflats

  1. Sie inserieren Ihre Wohnung: Halten Sie dazu Fotos, sowie Informationen zu der Adresse und dem monatlichen Mietpreis bereit.
  2. Sie finalisieren und veröffentlichen Ihr Inserat: Dabei unterstützt Sie ein Ansprechpartner von Wunderflats telefonisch
  3. Wunderflats erhält, prüft und verifiziert Mietanfragen für Ihre Wohnung
  4. Sie erhalten Ihren Anforderungen entsprechende, verifizierte Anfragen und sagen zu/ab
  5. Bei Zusage tauscht Wunderflats die Kontaktdaten von Ihnen und dem Mieter aus
  6. Wunderflats übernimmt die Vertragsabwicklung und stellt Vorlagen für Mietvertrag und Übergabeprotokoll bereit
  7. Die Zahlung der Kaution und Miete erfolgt direkt durch Ihren Mieter an Sie
  8. Sie erhalten eine Rechnung von Wunderflats und zahlen eine Gebühr von 10% der gesamten Mieteinnahmen zzgl. Mehrwertsteuer. 

Wie setzt sich der Mietpreis in den Inseraten zusammen?

Der Mietpreis bei Airbnb

Bei Airbnb haben Sie als Vermieter die Preisberechnung pro Nacht in der Hand. Dabei weisen Sie in jedem Fall einen Pauschalpreis aus, der alle Kosten und Nebenkosten unabhängig vom Verbrauch beinhaltet. Lediglich durch eine Kur- bzw. Touristentaxe und die Nutzung von WLAN – welches kein Kriterium für die Mindestausstattung in den Ferienwohnungen darstellt – können weitere Kosten anfallen. Die Preise pro Nacht können Sie je nach Personenanzahl, Aufenthaltsdauer und erhöhter Nachfrage in der Region zu Messen oder Stadtfesten variieren. Sollten Sie Ihren Mietern etwaige Vergünstigungen für längere Aufenthalte anbieten wollen, können Sie vom Nachtpreis abweichende Wochen- oder Monatspreise einstellen.

Der Mietpreis bei Wunderflats

Bei Wunderflats legen Sie als Vermieter in jedem Fall die Preise pro Monat fest. Dabei weisen Sie einen Pauschalpreis aus, der alle Kosten und Nebenkosten für die vollständig möblierte und ausgestattete Wohnung unabhängig vom Verbrauch beinhaltet. Für den Mieter fallen keine weiteren Kosten an. Die Preise pro Monat sind unabhängig von der Personenanzahl, der Aufenthaltsdauer oder der Nachfrage. Bei anteilig gemieteten Monaten wird auch die Miete anteilig berechnet. 

Welche Kosten entstehen auf den Plattformen für Sie?

Kosten bei Airbnb

Auf Airbnb ist jedes Inserat kostenlos. Als Vermieter zahlen Sie mindestens 3% Servicegebühr der Buchungssumme an Airbnb. Diese wird bei der Zahlungsabwicklung durch die Plattform automatisch von Ihrer Auszahlung abgezogen. Die Mieter zahlen an Airbnb eine Servicegebühr, die in der Regel weniger als 13% beträgt, wenn Umsatzsteuer anfallen sollte, kann die Gebühr etwas höher sein. Als Vermieter können Sie eine Kaution einbehalten.

Kosten bei Wunderflats

Auf Wunderflats ist jedes Inserat kostenlos. Als Vermieter zahlen Sie eine Servicegebühr von 11,9% inkl. MwSt. der Buchungssumme über die gesamte gebuchte Mietdauer an Wunderflats. Diese wird Ihnen nach Beginn des Mietverhältnisses von Wunderflats in Rechnung gestellt. Die Zahlungsabwicklung erfolgt nicht über die Plattform – Miete und Kaution erhalten Sie direkt von Ihrem Mieter. Die Mieter zahlen keine Gebühr an Wunderflats. Als Vermieter empfiehlt Ihnen Wunderflats, eine Kaution in der Höhe von einer Monatsmiete einzufordern. 

Mit welchen Einnahmen können Sie als Vermieter rechnen?

Einnahmen über Airbnb

Bei Vermietungen über Airbnb können die Kosten und die Einnahmen pro Buchung variieren, z.B. je nach der Personenanzahl oder der gewählten Stornierungsbedingungen. 

Da Gäste für Ferien oder kurzzeitige Aufenthalte häufig bereit sind höhere Übernachtungspreise zu zahlen, sind Ihre Einnahmen durch Vermietung mit Airbnb in der Regel höher als bei Langzeitvermietungen. Gleichzeitig sind auch Ihre Risiken höher: Da Sie mit Ihrem Inserat hauptsächlich Touristen ansprechen, müssen Sie mit kurzfristigen Absagen, Schäden in der Wohnung und saisonalem Leerstand rechnen. 

Einnahmen über Wunderflats

Bei Vermietungen über Wunderflats variieren Ihre Einnahmen nur über die Mietdauer: Der im Inserat angegebene Mietpreis ist für die Mieter immer gleich. Für Sie als Vermieter bedeutet das kalkulierbare Einnahmen durch Ihre möblierte Wohnung. 

Da Ihr Inserat sich hauptsächlich an mittel- bis langfristige Mieter wendet, sind Ihre Einnahmen meist nicht so hoch wie bei einer tageweisen Vermietung. Gleichzeitig haben Sie als Vermieter geringere Risiken und operative Kosten: Durch Ihre Vermietung an verifizierte Mieter mit einer längeren Aufenthaltsdauer und rechtskräftigen Mietverträgen gibt es in der Regel weniger Abnutzung und Leerstand in Ihrer Wohnung. Auch die Anzahl an Endreinigungen und Wohnungsübergaben ist deutlich niedriger als bei einer kurzzeitigen Vermietung. Während Sie bei einer kurzzeitigen Vermietung Ihrer Ferienwohnung und einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von 4 Tagen mit etwa 7 Gästen pro Monat rechnen können, haben Sie bei der Vermietung von Zeitwohnen mit einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von 4 Monaten in etwa 3 Gäste pro Jahr. Im Vergleich dazu: Eine unbefristete Wohnung wird in Deutschland im Durchschnitt alle 10 Jahr neu vermietet.

Welche Rücktrittsmöglichkeiten gibt es?

Rücktrittsmöglichkeiten bei Airbnb

Bei der Vermietung über Airbnb gibt es verschiedene Stornierungslevel für Mieter, zwischen denen Sie sich als Vermieter entscheiden können: von flexibel (vollständige Rückerstattung bei Stornierung bis 1 Tag vor Check-in) bis sehr streng (50% Rückerstattung bis 60 Tage vor Check-in). Bei Langzeitmieten über mehrere Monate gelten 30 Tage Kündigungsfrist bei Stornierung.

Mit diesen verschiedenen Stornierungsbedingungen können Sie die Auslastung Ihrer Wohnung beeinflussen. So könnte zum Beispiel die Möglichkeit kurzfristiger Stornierungen zu mehr Mietanfragen führen.

Rücktrittsmöglichkeiten bei Wunderflats

Bei der Vermietung über Wunderflats gelten die Gesetze für Mietverträge zum vorübergehenden Gebrauch (bei uns im Folgenden Mietverträge für Zeitwohnen genannt). Ein Mietvertrag für Zeitwohnen kann nur außerordentlich gekündigt werden. Die Mieter haben zum Beispiel das Recht vom Vertrag zurückzutreten, wenn die Wohnung zum Zustand der Übergabe deutlich von den Online-Angaben oder zum Zeitpunkt einer Besichtigung abweicht. Genauere Informationen zu Mietverträgen für Zeitwohnen finden Sie auch im Artikel Die rechtliche Lage zum möblierten Vermieten auf Zeit

Das Widerrufsrecht des § 355 BGB gilt, wenn Sie gewerblich vermieten und der Mieter eine natürliche Person ist (also kein Unternehmen). Bei der privaten Vermietung findet das Widerrufsrecht keine Anwendung.

Auf Wunderflats gelten gesetzliche Rahmenbedingungen und eine verbindliche Vertragsabwicklung für beide Seiten. Die bindenden Mietverträge tragen zu einer planbaren Auslastung Ihrer Wohnung bei. Trotzdem kommt es in seltenen Fällen zu einer Planänderung eines Mieters nach Vertragsschluss, sodass er doch nicht einziehen kann oder möchte. Mit beidseitiger Unterzeichnung des Mietvertrages für Zeitwohnen sind Sie als Vermieter auf der sicheren Seite und können rechtlich auf Zahlung der Miete bestehen. Wir bei Wunderflats helfen Ihnen jedoch gerne bei einer einfacheren, alternativen Lösung: Wir suchen kurzfristig und aktiv einen Anschlussmieter für Sie und unterstützen Sie dabei, einen Aufhebungsvertrag mit Ihrem abgesprungenen Mieter zu vereinbaren. Das ist eine Win-Win-Situation: Sie verhindern ohne Aufwand Leerstand und Sie helfen Ihrem ursprünglichen Mieter dabei, eine zusätzliche finanzielle Belastung zu vermeiden. 

Für welche Plattform sollten Sie sich als Vermieter entscheiden?

Die jeweiligen Angebote der Plattformen sprechen verschiedene Zielgruppen an und unterscheiden sich für Sie als Vermieter demnach bezüglich der Nutzung, der Einnahmen und Kosten, des Aufwands und der Risiken. 

Airbnb bietet sich für Sie als Vermieter eher an, wenn folgende Aspekte zutreffen: 

Wunderflats bietet sich für Sie als Vermieter eher an, wenn folgende Aspekte zutreffen:

Unser Tipp: Wägen Sie am Besten immer Ihre möglichen Einnahmen mit Ihrem Aufwand ab. Überlegen Sie sich, wie viel Zeit Sie in die Suche, Anfragenabwicklung und Betreuung von Gästen oder Mietern investieren möchten. Häufig sind das bereits die aussagekräftigsten Hinweise darauf, mit welcher Plattform Sie eher Ihre Ziele erreichen möchten. 

Erfahren Sie hier mehr über Wunderflats oder erstellen Sie hier direkt Ihr Inserat.

Verfasst von

Marilena Himmelreich

Marilena Himmelreich ist Wahlberlinerin und als Communications Managerin bei Wunderflats tätig. Seit Februar 2017 gehört sie zum Team und beschäftigt sich intensiv mit Themen rund um möbliertes Wohnen auf Zeit.

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