Die Hausordnung – Darauf sollten Sie achten

Eine Hausordnung regelt die Rechte, Pflichten und das Zusammenleben, wenn mehrere Parteien unter einem Dach wohnen. Sie sollte in keiner Wohngemeinschaft fehlen. Die Hausordnung ist Teil des Mietvertrags oder hängt als Anschlag im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses aus.

Da Ihre Mieter:innen beim möblierten Wohnen auf Zeit in der Regel Bestandteil einer Hausgemeinschaft werden, sollten Sie Ihnen die Hausordnung bereitstellen. 

Unten im Artikel finden Sie den Link zu einer Hausordnung Vorlage.

1. 1. Was ist eine Hausordnung?
   2. Was kann in einer Hausordnung geregelt sein?
   3. Welche Regeln in der Hausordnung sind ungültig?
   4. Was geschieht, wenn gegen die Hausordnung verstoßen wird?
   5. Gibt es eine Hausordnung Vorlage?

1. Was ist eine Hausordnung?

Die Hausordnung ist eine Sammlung privatrechtlicher Vorschriften. Grundlage dieser Vorschriften sind das Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht, das Nachbarrecht im BGB (§§ 903 bis 924 BGB, § 1004 BGB) sowie das Mietrecht im BGB (§ 535 BGB)

Als Vermieter:in können Sie Ihren Mieter:innen die Hausordnung im Hausflur aushängen oder als Teil des Mietvertrages bereitstellen. 

Bei ausgehängten Hausordnungen gilt, dass die Regelungen nicht über die Regelungen und Aufgaben hinausgehen dürfen, die im Mietvertrag festgelegt sind. Möchten Sie als Vermieter:in weitere Pflichten festlegen, müssen diese Teil des Mietvertrags sein bzw. die Hausordnung Bestandteil des Mietvertrags sein. 

2. Was kann in einer Hausordnung geregelt sein?

Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung für eine Hausordnung und somit keine standardisierten Formulierungen. Zu den gängigsten Punkten, die in einer Hausordnung aufgenommen sind, zählen jedoch:

• Haussicherheit und Sorgfaltspflichten

• • Wann sind Haustüren zu schließen beziehungsweise abzuschließen oder welche Stoffe oder Gegenstände dürfen nicht in Keller oder Tief-/Garagen gelagert werden?
  • Tipp: Klären Sie Ihre Mieter:innen auch über Verhalten bei der Feststellung von Schäden oder das Auftreten von Gasgeruch auf.

• Regelungen zum Treppenhaus

• • Wo sind Kinderwagen/Gehhilfen/Rollstühle abzustellen?
  • Dabei gilt: Das Abstellen von Kinderwagen oder Gehhilfen im Flur dürfen Sie nicht generell verbieten, sofern die Fluchtwege nicht versperrt werden oder die Sicherheit der Allgemeinheit auf andere Weise gefährdet wird.  

• Allgemeine Ruhezeiten 

• • Wie sind die Zeiträume, in denen die Hausbewohner:innen Lärm (beispielsweise laute Musik) vermeiden sollten oder die Gemeinschaftsräume nicht genutzt werden dürfen (zum Beispiel werktags von 22 Uhr bis 7 Uhr)?
  • Was genau zu unerlaubtem Lärm gehört, ist definiert im §117 des Gesetzes für Ordnungswidrigkeiten (OwiG). Die Ruhezeiten bedeuten, dass Geräusche die Zimmerlautstärke nicht überschreiten sollten. Generelles Musizieren oder Kinderlärm kann jedoch nicht untersagt werden. Ebenso nicht wie die Fahrstuhl- oder Waschmaschinennutzung während der Ruhezeiten oder die Nutzung von Duschen oder Baden (diese Geräusche dürfen dann allerdings nur maximal 30 Minuten andauern).

• Nutzung der Gemeinschaftsräume (falls vorhanden)

• • Welche Regelungen gelten bei der Nutzung von Gemeinschaftsräumen wie Dachboden, Waschküche, Kellerfluren, Innenhof, Garten? Wo dürfen Fahrräder abgestellt werden?

• Hausreinigung und Regelungen zu Müll

• • Wann und wie oft haben Mieter:innen das Treppenhaus zu reinigen, falls das kein Reinigungsdienst erledigt?
  • Wie ist Müll zu trennen? Oder geben Sie einen Hinweis auf die behördlichen Vorschriften zur ordnungsgemäßen Trennung des Mülls.

• Lüften

• • Viele Hausordnungen geben Regelungen und Intervalle vor, in denen die Wohnungen und das Treppenhaus gelüftet oder geheizt werden sollen.

• Regelungen zum Grillen

• • Inwieweit ist das Grillen erlaubt? Dies kann ebenfalls in der Hausordnung festgehalten werden: Es kann eingeschränkt oder verboten werden. 

• Regelungen zum Rauchen

• • In welchen Bereichen des Hauses darf geraucht werden und in welchen nicht? Viele Hausordnungen geben Rauchverbote vor, für Gemeinschaftsräume, manchmal auch den privaten Balkon oder die Terrasse. 

• Klingelschilder und Wohnungstüren

• • Wie sind die Regelungen zur Anbringung von Namensschildern?

• Schnee- und Glatteisbeseitigung
  • Wie sind die Zeiten festgelegt, in denen dieser Dienst zu erledigen ist, falls das kein:e Dienstleister:in übernimmt?

3. Welche Regeln in der Hausordnung sind ungültig?

Generell sind Vorgaben, die im Widerspruch mit dem Gesetz oder den Rechten des Mietvertrags stehen, in der Hausordnung ungültig. Und grundsätzlich gilt: Alle Pflichten müssen mit den Persönlichkeitsrechten der Mieter:innen in Einklang stehen und für alle Wohnparteien einheitlich gelten. Einige Beispiele, welche Regelungen rechtlich nicht haltbar sind, haben wir bereits in der Auflistung oben für Sie mit aufgenommen. Andere Beispiele sind, dass Tierhaltung oder Besuch generell nicht verboten werden dürfen.

4. Was geschieht, wenn gegen die Hausordnung verstoßen wird?

Wenn Mieter:innen wiederholt gegen die Hausordnung verstoßen, können Sie als Vermieter:in eine Abmahnung ausstellen. Verstößt der:die Mieter:in weiterhin gegen die Regeln der Hausordnung, sind Sie dazu berechtigt, eine Kündigung nach Abmahnung auszusprechen.

5. Gibt es eine Hausordnung Vorlage?

Hausordnungen sollten je Hausgemeinschaft individuell aufgesetzt werden. Damit Sie sichergehen können, dass Sie an alles gedacht haben und keine ungültigen Regeln aufnehmen, haben wir die Punkte dieses Blogartikels für Sie in einer Hausordnung Vorlage zusammengestellt. Nutzen Sie die Vorlage, um Ihre individuelle Hausordnung zu erstellen. Das PDF können Sie einfach bearbeiten, speichern und drucken.

Haben Sie weitere Fragen? Wenden Sie sich gerne an unser Team unter vermieten@wunderflats.com

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